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关乎7.4万亿澳元的问题!悉尼墨尔本房价站在拐点 明年增幅将继续放缓!

2017-11-17 来源: SMH 原文链接 评论9条

【今日澳洲11月17日讯】悉尼的房价似乎已经处在转折点上,而墨尔本也不远了。接下来是关乎7.4万亿澳元的问题,这是澳洲990万住宅的总价值,而这一房产价值有一半以上集中在悉尼和墨尔本。

关乎7.4万亿澳元的问题!悉尼墨尔本房价站在拐点 明年增幅将继续放缓! - 1

据《悉尼晨锋报》报道,在过去的5年里,悉尼的房产价格拥有平均超过11%的年增长率,超过墨尔本的9%

但是情况正在发生变化,CoreLogic的数据显示,在过去一年中,悉尼房价上涨了7%以上,但在过去的3个月里出现了下跌,尽管跌幅还不足1%墨尔本的房价增长也正在放缓。在过去的12个月里,墨尔本房价上涨了10%以上,但在过去的一个季度里,增长率已经降到了2%以下。

在维持多年的卖家市场后,有迹象表明,悉尼就要变成一个买家市场。尽管是在春季销售旺季,但悉尼和墨尔本的拍卖清空率却在下降。拍卖情况率是房地产价格走向的一个主要指标。

关乎7.4万亿澳元的问题!悉尼墨尔本房价站在拐点 明年增幅将继续放缓! - 2

(图片来源:网络)

根据OpenAgent对超过3000名卖家的调查显示,在悉尼,卖家不看好市场价格,但在墨尔本,卖家还保持乐观。OpenAgent的创始人Marta Higuera表示,调查证实,自今年年初开始,悉尼房地产市场的价格信心已经被慢慢侵蚀。

资深房市分析师Louis Christopher预测,如果明年下半年,利率上升0.5%,悉尼的房产价格最低上涨将为3%,而不是4%,墨尔本的房产价格最低上涨将为5%,而不是7%。

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Vanessa

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最新评论(9)
█澳洲金网█网站制作█
█澳洲金网█网站制作█ 2017-11-18 回复
悉尼房产长线看都是涨,只是不同location,performance不一样。生意要现金流水,房产要位置土地。
土澳岛民
土澳岛民 2017-11-19
2008年以来,全球有一个基本的逻辑,就是印钞保增长。美国大概多印了4-6万亿美元,这些都是凭空印刷出来的钱,没有实际的资产支撑,然而很不幸,沙特和澳洲中国日本等为这些多余的美元背书,造成的结果就是全球来看,印钞造成了富人手里有用不完的钱,多印刷出来的钞票变成了富人的存款和资产。而穷人被抄底。一个是过去10年时间,穷人的劳动力价值大概贬损了一半左右,做实体工作由高大上变成了无比下贱的事情。而炒房等虚拟资产的运作成为了过去10年全球最来钱,也最高大上的事业。另外一个是,由于印钞的主要受益人是富裕阶层,而全球化带来了富人的全球资产流动,结果拥有虚拟财富的富豪们集体推动了全球的房价上涨,不光是全球富豪们,全球的中产阶级也利用无比宽松的银行贷款蜂拥入市场,推动了全球的房地产价格跳跃式增长。最后就形成了现在这个局面,全球的资产价格都很贵,很贵。 在香港,在伦敦,在北京,在旧金山,在温哥华,房地产都很昂贵。还有更贵的是高科技公司的股票。而相比之下,全球穷人们真的很可怜。但是没有办法。因为时代已经注定了未来的命运。 未来的命运是什么?是资产价格回归资产价值的过程。最典型的就是房子,如果房子的房租,也就是房子的资本利得,在贷款的利率提升的条件下,不能覆盖房贷,那么这个房子的价值就值得怀疑。为何会出现这个情况,因为美国的情况发生了深刻的变化。 川普当了 总统,这个家伙是个人渣,但是他却是另外一个真实的身份,天之选民。他的当选,是天意,上帝是不会随便选一个神经病当美国总统的。他代表了美国背后的整体意志:推动利率。川普是人渣,人渣顶用,而好人是该死的,好人最无用,比如奥巴马。所以美联储换主席,耶伦等印钞派集体滚蛋,(之前有人说不会滚蛋,我说肯定会滚蛋)。换上来的都是实际运作派,其实川普的逻辑思维很清晰,就是开始另外一个玩法,让全球的资产价格回归价值。 如何推动全球的利率上涨,就是深刻理解未来几年的核心所在。 资本必须回归实际资产价值,美国将会疯狂的提升自己的利率,而全球的资产价格将会出现一场比赛,看谁能更加迅速的跑赢美国资产增值和美国利率提升的速度。那些关门印钞的将会不断的哭泣。 无论是美国的税改,无论是美国撤换美联储主席,无论是美国制造业回归,无论是美国从新谈判北美贸易协定,无论是最近美国的高科技产品即将落地的产业化浪潮。都统统指向了同样一个问题:美元的价值飙升的问题。 利率,才是未来世界的指明灯。很多人还在举债买房呢。他们的未来的岁月是清晰可见的。
Lucha
Lucha 2017-11-18 回复
银行不借钱了,炒房团没有钱了。赶快找借口说要去炒其他国家了。
花少奶愛花老爺
花少奶愛花老爺 2017-11-17 回复
很正常
annie最爱吃泡芙
annie最爱吃泡芙 2017-11-17 回复
哎,面对现实吧
哈尼不不
哈尼不不 2017-11-17 回复
确实是这样,崩溃不至于,但市场情绪不稳定
土澳岛民
土澳岛民 2017-11-19
全球央行都在疯狂印钞这意味着什么


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