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铁路基建效应使得西北地区价格坚挺(图)

2018-01-18 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

虽然基建工程不能使得Hills地区免于悉尼房产价格在过去一个季度的整体下滑,但是Corelogic RP Date的研究员Cameron Kusher 表示,像西北铁路和North Connex这样的大工程,可以最大程度地使当地房价下行的程度减少到最低,根据数据,没有这些工程利好的部分区域最大已经下跌5%。

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他相信,通常情况下,这样的基建会促进房价的上涨,不过这种涨幅在过去几年里面,已经实现了不少。买家和卖家都对基建情况耳熟能详了。追逐着这些基建脚步买入物业的人,已经实实在在的看到了增长。

不过,还有例如接待条款,对投资房限制和海外买家减少等因素影响市场,这些点和以往吴我们看到的情况不一样。

我预料即使这些基建在现阶段不能推动房价上涨,当时毫无疑问,它使得这里的区域受到房价下行的影响远少于其他地区。

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新州地产协会的主席Leanne Pikington相信,新的基建将会带来新的买家,地区房价强劲的势头,在未来三年里应该能保持。

她说,我相信有部分收益已经兑现了,不过这些基建带来的正面影响,也会在未来出现。

它将会带来我们之前没有见过的买家,我们得正视交通运输系统,从郊区的CDB大概是一小时的路程。

挂牌出售的房子数目会减少,因为大家都在等着铁路的开始运营。中介表示如果想在2019年上半年,即西北线投入使用的时候之前购买物业,那要支付的价格也不低。

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Louis Carr的中介说,这样的趋势已经显现出来,靠近火车站的物业,很少在出售。

如果他们不在rezone的地区,业主会在等火车线的开通。如果房东有第二选择,肯定不会急着卖房,他们会选择等待。

没人有水晶球可以预测明天的价格,不过在1997年M2公路投入使用的时候,区域房价涨幅明显。这就像是一个惯例,基建投入使用后,房价也随之上涨。

Castle Hill McGrath的Elise Lau说,因为银行限制贷款,悉尼部分地区的房价处于调整期。这些地方因为没有类似西北铁路这样的基建,所以情况较差。

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不是每个人都在口袋里有几百万的,他们必须向银行寻求贷款。现在银行收紧贷款,部分买家会遇到困难。

去年的这个时候,市场完全是倒向卖家这一边,现在情况有所缓和了,买家也可以有一定的话语权。

关键词: 铁路基建价格
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