最好看的新闻,最实用的信息
02月22日 16°C-25°C
澳元 : 人民币=4.98
中央海岸

如果你想给某人送套房,现在是最好的时机 | 税务专栏 27

12天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

这是澳洲房产大全

第 589 篇原创文章

不知不觉,今天已经是腊月二十四了,中国农历新年就在眼前,新年重头戏当然是要给亲友们发红包、派利是,那可是源远流长的中华文化,从唐朝的时候咱们的老祖宗宫廷里就开始盛行春日散钱了。

在刚刚经历了一个房产高峰期之后,“买房”绝对是亲朋好友之间的热门话题。那么有没有谁想过推陈出新,来份让家人wow wow 大叫的春节豪华大红包?

比如,送套房!

够壕够大气吧!

Wait!在澳洲赠送房产?那是不是像乐透中奖一样不用交税?还是说,现在要交,以后就不用了?

王阿姨最近就在头疼这些问题。

王阿姨早年移民到澳洲,如今两个孩子都已经长大成人,又都特别孝顺争气。她打算把名下的两套套物业分别送给一儿一女作为礼物。

由于眼光长远,王阿姨很早就进入了楼市,这些年来通过不断的房产投资和积累,基本实现了财务自由。她手上房子不少,一些是在她个人名下的,还有一些在她的自营养老金SMSF名下,每年她都会按时给房子们做纳税申报。

王阿姨对于投资和税法都有些许了解,她知道澳洲课税很重。在她决定赠与资产之前,她找到了我们领赢会计师事务所,详细地打听到底有些啥名堂。

虽说是赠送,不涉及真金白银的交易,税费还是免不了的。这里面涉及到两方,转让方和接收方,从转让方来说涉及到资本利得税,也就是我们所说的增值税,从接收方来说就是印花税了。

一、资本利得税

转让方承担的税种,根据房产的不同情况有不同的计算方式

1如果王阿姨赠送的是自己个人名下的房产

从王阿姨的角度,首先要看这套房产是用于自住还是投资:

如果是自住房,王阿姨就完全不用缴纳所得税。

但如果这个房产曾经是投资房,那情况就有点复杂。就算王阿姨完全白送,一分钱也不收,也要按照赠送时的市价计算她的房产价值,减去她当年的购买价格,从而得出王阿姨的资本增值金额,来计算应缴资本利得税,同时也根据房产持有时间的长短来计算享受税务折扣的比例。

(这里有个豁免条件,如果王阿姨的房产购买日期在1985年9月20日以前,那么即便是投资房也不用缴纳资本利得税。为什么?因为那时候资本利得税还没有出生呢!)

肥水不留外人田,王阿姨显然是愿意把自住房送给儿女们,可以打消她自己资本利得税的顾虑。可是她只有一套自住房,却有两个孩子呀,手心手背都是肉,一套不够给2个人呀,难道非要倒腾一套投资房送出去?这缴税额可不小呢!

2如果王阿姨赠与的是她的自营养老金SMSF名下的房产

自营养老金SMSF不是自然人,显然自住房免税优惠就无从谈起了。但自营养老金名下的房产,在计算资本利得税时有很大的优惠,而且在本人退休以后,可以享受很大额度的税务免除。

王阿姨马上就要到退休年龄了,为了平等对待,她选择了自己的自住房和一套自营养老金名下的房产,分别转给两个孩子,这样,她基本没有资本利得税的烦恼了。

二、印花税

接收方需要向税局缴纳的税种

因为房产所有人的名字会变,转赠还是属于过户范畴。不论转让的是自住房还是投资房,是自己名下还是自营养老金名下,这该交给州政府的印花税还是免不了的,转让价格都要按照当时的正常市场价计算(注意不是购买价格)。

领赢税务贴心提示:

一套房产不论它是自住房还是投资房,在被赠与其他人之后,房产的性质可以根据接收人的需要改成自住或是投资性质。那在未来,王阿姨的儿女们如果想要从中套现,所产生的税费问题,也会因为房产的性质而又所不同。

大家细算一下就会都知道,对于接收方来说,如果是在市场高位时期被赠与的房产,在将来想要出手套现的话,增值部分相对会小一些,需要缴纳的资本利得税相对少一些,那这就是一个有利的成本优势了。

所以,从赠与这个角度来说,现在是给孩子们赠送房产的好时机,要送赶快送!

由此可见,赠送/转让房产的时候,房产的本身性质(曾经自主还是投资,名字在个人名下还是自己的自营养老金等其他不同实体名下)和转让时间点等关键因素,都直接决定了双方要不要交税以及交多少税。

怎么样,大过年的是不是也打算出手惊艳一下自己的家人?

希望此文给您有所启示。领赢在此给亲爱的读者朋友们提前拜年了!感谢您的阅读和支持,祝您全家春节快乐,阖家团圆,狗年大吉大利!

关键词: 时机买房地产
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.关于我们联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行

友情链接:中国国际贸易促进委员会驻澳大利亚代表处