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中资对澳洲商业地产投资锐减60%,三家境外投资企业遭调查

2018-02-28 来源: 澳财网 原文链接 评论0条

房地产服务运营商Cushman&Wakefield提供的数据显示,2017年,中国大陆对澳大利亚商业地产投资锐减60%,达到28.3亿澳元。鉴于中国大陆继续加强对跨境资本的管制,中国投资澳大利亚商业地产预计会进一步承压。

中资对澳洲商业地产投资锐减60%,三家境外投资企业遭调查 - 1

该公司财报数据普遍录得超预期增长,市场营销效果显着,同时正在开发新的信用卡业务。公告发布后,该公司开盘一度跳涨超10%,最终收盘时录得上涨4.55%至每股1.15澳元。

三家境外投资企业遭调查

2月24日,中国平安人寿保险股份有限公司(平安人寿)、新华人寿保险股份有限公司(新华人寿)、中再资产管理股份有限公司(中再资产)三家机构由于境外投资业务违规收到了中国保险监督管理委员会(简称保监会)的监管函。

据悉,上述三家机构均在境外投资业务中违反了《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》(保监发〔2012〕93号)关于可投资国家或者地区的相关规定。至于有望违规的详细情况,保监会并未予以明确。按照要求,三家公司需在收到监管函之日起,一个月内向保监会报送有关整改情况。

国际房产市场似乎已不再是大型中资机构的“宠儿”。现阶段,曾经大手笔收购海外资产的海航集团(HNA)海航正在积极处理纽约和悉尼的固定资产。此外,港交所上市的大连万达则于上月宣布以11.3亿澳元的价格,把悉尼环形码头1号和黄金海岸珠宝三塔项目出售给玉湖集团。

此外,本月,保监会宣布临时接管安邦保险集团股份有限公司(以下简称:安邦保险)也让市场一片哗然。安邦保险集团股份有限公司曾经在2014年以19.5亿美元的价格把希尔顿旗下的纽约华尔道夫酒店收入囊中。

澳方合作伙伴影响几何?

目前,平安集团旗下的房地产部门和澳大利亚房地产开发商联盛集团(Lendlease)和Mirvac已经签署协议,就悉尼地产项目开发进行合作。同时,平安资产管理有限责任公司(下文简称“平安资管”)与昆士兰投资公司(下文简称“QIC”)也签署了战略合作伙伴关系。

2016年,中国平安集团与日本三菱宣布出资建设悉尼环形码头最高办公大楼,两者各持50%与30%权益,其余20%为澳大利亚本土开发商联盛集团(Lendlease),项目总投资额15亿澳元。尽管目前,Lendlease公司尚未做出回应。但是据业内人士分析,其和中国平安集团的合作预计不会受到此次保监会调查的影响。

同样,澳大利亚房产开发商Mirvac和中国平安集团也有两个大项目的合作,即St Leonards Square项目和悉尼市中心Waterloo区域的精品楼盘项目“The Finery”。

据Mirvac首席投资官Brett Draffen透露,两家公司于2015年建立了合作关系。他说:“在完成目前投资两个项目的交付后,我们将继续进行卓有成效的合作。这些项目目前运行情况良好,我们对2020年中前完成交付毫无顾虑。”

此外,2016年,平安资产管理有限责任公司(简称“平安资管”)与昆士兰投资公司(简称“QIC”)在上海共同签署了战略合作备忘录,旨在为中国资本对澳大利亚的投资提供便利。目前,QIC方面并未对中国平安遭到保监会调查事件作出回应。

根据Cushman & Wakefield提供的数据,2017年,中资集团对澳大利亚的“常备资产”(standing assets)投资达19.7亿澳元。

尽管中国大陆投资出现锐减,但是同期中国香港为澳大利亚投资则大幅增加。据统计,2017年,中国香港对澳大利亚的投资增长了20%,从9.18亿澳元增长至11亿澳元。考虑到更多中国大陆资本或从香港间接对澳大利亚进行投资,该数据有望进一步攀升。

关键词: 中资地产投资
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