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可以说是狠招了!印花税减免只是政治手段!反而推高房价!首次置业者竟成受害者!

2018-04-07 来源: AFR 原文链接 评论5条

【今日澳洲4月7日讯】去年在维州和新州推出的印花税减免,旨在帮助首次置业者进入房市,但这项举措却推高了房价,令有意买房的置业者更难进入房市。

可以说是狠招了!印花税减免只是政治手段!反而推高房价!首次置业者竟成受害者! - 1

据《澳洲金融评论报》报道,Ronit Lev从去年6月开始找房子,在墨尔本东南区花了6年时间建立起自己的小企业后,她有了一笔存款,可以借60万澳元购买房产。Lev对维州最近决定削减或取消首次购房者的印花税感到高兴。她说:“我知道印花税减免是在7月开始,我认为应该是买房的好时候。”

但是,当她在Mordialloc寻找一栋两居室的独立屋或联排别墅时,很快就遇到了障碍,她没有足够的钱。她说:“60万澳元买不到任何房产,所有的房子都在70万澳元左右,这非常令人沮丧。” 

今年年初,她从父母那里得到了一些钱,并安排了一笔较大的银行贷款,但Lev不断发现,市场运行得比她的行动要快。她说:“过去3、4个月,我一直在寻找72.5万澳元左右的房产,但我一直错过。” 

她并不孤单,维州和新州政府去年7月对首次职业者实施的印花税减免措施,如今却损害了这些州的房市,政治领导人所期望的,旨在为购房者提供帮助的政策却发生了反效果。

印花税的改变取消了价值60万澳元的房屋印花税,并将价格范围提高到至75万澳元,这对Lev来说,却是一场灾难,她的买家中介Julie Deburdt-Barker说:“这令情况变得更糟,她总是在追赶价格。" 

澳洲以东海岸为主导的房地产市场正在放缓,这两个最大城市的房价正在全面下跌。澳洲第4大住宅贷款机构NAB周五预测,全国房价将下跌0.8%,扭转了此前预期的0.7%的涨幅。

但是在墨尔本,虽然蓝筹股地区的价格已经趋于平稳,但在更便宜的城区,情况却大不相同,Deburdt-Barker说:“如果你去Epping、Werribee、Tarneit、Cranbourne,外城区才是首次置业者能卖得起的地方,而Frankston的价格简直疯狂,房价绝对是飙升状态,而且还在上涨。”

这项政策首先确实有助于一些购买者削减购买时必须支付的印花税。举例来说,在售价为65万澳元的住宅中,印花税由3.407万澳元减至1.1356万澳元。对于一个价值60万澳元的房产,他们原本要支付的3.107万澳元的印花税被取消了。但这与首次置业者补助等其他政策一起作用,只是意味着买家有更多的资金投向卖家,从而推高了整体市场,以迎接随后的一波买家潮。

这一广泛预测的结果并不令人意外,自7月1日以来,墨尔本房价最低的四分之一的房地产价格上涨了9%,而整个墨尔本市场的涨幅略低于3%。

澳新银行( ANZ )资深经济学家Daniel Gradwell说:“自印花税减免出现以来,价值最低的25%房产,价格增长速度是整个市场的3倍多,这是一个相当重大的转变。” 

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

在悉尼,较高的房价意味着印花税门槛影响了较少数量的房产,但其影响也是相似的。尽管自7月1日以来,大悉尼市场已下跌3.2%,但房价最低的25%住宅仍在涨幅快速的房产中占据了一席之地。

CoreLogic的2月数据显示,墨尔本房价最低的25%房产,价格已经高达62.0343万澳元,而公寓的这一数字为43.2994万澳元。在悉尼,房价最低的25%住宅的售价高达77.3708万澳元,就公寓而言,为61.4363万澳元。

DeBondt-Barker表示,两个最大州的政治领导人只是在玩弄政治手段,并没有真正帮助首次置业者。

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(Vanessa)

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(5)
jennieLLL
jennieLLL 2018-04-07 回复
这个政策真的很失策
家有臭宝三枚
家有臭宝三枚 2018-04-07 回复
大家都扎堆去买便宜房产,当然推高价格
lynn
lynn 2018-04-07 回复
呵呵,当时就有人指出过这个结果
Arwen_曦小爷
Arwen_曦小爷 2018-04-07 回复
政府割韭菜了,以一种不明显的方式
This_is_蜗牛
This_is_蜗牛 2018-04-07 回复
所以说,韭菜论是不是也适用于澳洲了


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