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每日地产 | 开发商战胜州政府,澳洲首个被推翻的强制收购案例

2018-05-03 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

先前,澳洲证交所上市开发商Desane曾控告新州政府强制收购公司位于悉尼内西区的一处土地,周二上午的最高法院庭审中,Desane以弱胜强,赢得了这场官司。

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这处土地位于Rozelle区Lilyfield路68-72号,Desane原计划在此开发住宅及多用途项目,Hammerschlag法官当庭宣判,新州政府有关收购该土地的通知无任何法律效力,这也是澳大利亚史上首个完全推翻强制收购行为的案例。

虽然此前也出现过很多类似案件,但多以判定收购方进行公平赔偿而告终。

Desane的土地终于失而复得,总裁John Sheehan表示,公司将继续原住宅项目的开发,该项目共包含200间公寓,建成后价值可达1亿澳元。

法庭还表示,要进行强制收购,收购方不仅要根据《公平条款法案》(Just Terms Act)向被收购方支付一笔公平的赔偿金,还要提供收购行为的正当理由。

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新州政府试图经由道路与海事服务厅(Roads and Maritime Services,以下简称RMS)及悉尼高速公路公司(Sydney Motorway Corporation)收购Desane的这处土地,用以建设西联高速公路(WestConnex),但后来有证据表明,政府其实是打算在此处修建停车场。

案件从土地及环境法院(Land and Environment Court)移交至最高法院之后,有更多证据浮出水面,表明新州政府在尚未提出切实工程计划的情况下,就已着手强制收购Desane土地了。

Hammerschlag法官在判决书中称:“若土地所有人被强制剥夺土地,则其有权知晓该土地的确切公开用途,该项权利必须以某种方式实现。”

 “若不存在该项权利,土地所有人或许无法得知其土地被剥夺的真实原因,这不符合有关公正权利的陈述。”

“兹判决,新州政府无法说明收购该土地的公开用途,因此其强制收购通知无任何法律效力。”

新州政府的西联高速路计划已颇受成本超支困扰,法院还称“RMS的收购意图含混不清”,可能“根本无法实现”,这无疑使该计划雪上加霜。此外,法院还将责令政府支付Desane方面的诉讼费用。

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Sheehan表示: “这就和电影《城堡》(The Castle)男主角Darryl Kerrigan的经历一样,法院都觉得这个案子中孰是孰非太显而易见了。”

他说:“根本原因仅仅是因为西联高速路计划超支了,政府急于收回溢价。他们会在郊区收购几处场地,弄到开发许可,这样就可以抵消成本超支的影响了。但政府始终试图回避问题,不肯透露收购这些基础设施不完善的土地的真正原因。政府想要把我们自己的土地偷走,完全无视地方环境规划(LEP)中的规定。”

关键词: 开发商收购政府
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最新评论(1)
E~
E~ 2018-05-03 回复
说真的这有什么?中国不要太多……


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