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每日地产 | 央行不动,四大银行自行加息,房市春天回暖艰难--9月8日拍卖前瞻

2018-09-08 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

本周(9月5日)澳洲央行的议息决定,依然是保持1.5%不变,但是四大银行已经陆续在私自加息。随着春天的到来,房市能否回暖?

本周大概有1828套物业上市拍卖,比上周要多。悉尼有634套物业上市,墨尔本有842套,布里斯本有153套,阿德莱德有90套,珀斯41套,堪培拉66套,塔斯马尼亚2套。

悉尼清空率徘徊不前

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在110万左右徘徊, 8月18日的中位价125.5万,8月25日则再创阶段新高,录得127万。9月1日,稍微回落到120万,但也算能保持在较高水平。

清空率方面在升至60%之后开始徘徊不前,但相比过去的几个月,已经算是有进步了。在过去的八周,清空率一直维持在55-60%附近,期待在春季稍微起色。

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在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现筑底反弹的趋势,从300多一直提高到600多,稳步上升,也是房市进入活跃季的正常表现。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。


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中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据有五周胜出。

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墨尔本清空率起伏不定

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在起伏波动。中位价维持在70-80万之间,清空率也表现不佳,从6字头跌到5字头。和悉尼的反弹回升不一样,墨尔本似乎在经历最严酷的时段。8月18日,清空率录得八周新低54%。该数值也是墨尔本在过去一年里最差的数值。8月25日数据反弹,9月1日继续上升一点,整个曲线呈现W形状。

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拍卖数量方面,墨尔本最近几周也是筑底回暖的趋势,和清空率相比没有那么多曲折。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周中只有两周高于去年。

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其余三城涨跌互现

此外9月1日的拍卖,布里斯本95套,阿德莱德上市拍卖57套,堪培拉上市43套。清空率方面,布里斯本录得51%的数值,比8月25日要好。阿德莱德和堪培拉则相反,分别下跌至49%和59%。

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最新澳洲房价增长指数(2018906)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年9月6日的过去一年,悉尼表现较差,下行5.8%。而墨尔本跌去1.93%,布里斯本增长0.87%,阿德莱德增长0.85%,珀斯下降2.03%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.14%,墨尔本下降1.95%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至9月1日的一年里,霍巴特独立屋以11.33%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.43%紧随其后。阿德莱德则以0.99%的增幅列第三。悉尼反而下行7.13%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是7.63%和1.48%,布里斯本为0.92%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长13.05%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

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关键词: 银行加息房市
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