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澳房产价值3个月缩水$130亿,现均价为$68.62万!公寓供应过剩,遭受打击最大!

2018-09-18 来源: ABC 原文链接 评论8条

【今日澳洲918日讯】根据澳洲统计局(ABS)的数据,在截至7月的3个月里,澳洲的住宅财产共损失了总计130亿澳元。

据澳洲广播公司报道,8个主要城市的ABS住宅价格指数在第二季度下降了0.7%,在12个月内下降了0.6%。

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这是自2012年第二季度以来的首次年度下降。

ABS的首席经济学家Bruce Hockman表示,澳洲两个最大的城市,悉尼和墨尔本继续引领全澳房产下跌。

悉尼房价连续第4个季度下跌,这一季度的跌幅为1.2% ,墨尔本房价连续第2个季度下跌,跌幅为0.8%。Hockman说:“这些市场最初的放缓是受到监管变化和信贷供应收紧的刺激。”

“这种影响在悉尼和墨尔本更大的房地产市场上更加明显。"

除了霍巴特上涨15.5%之外,自2017年9月份以来,大多数州府城市的年增长率都持续放缓。

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主要州府城市的住宅价格指数

根据ABS的数据,今年到目前为止,澳洲1000万套住宅的总价值下降了360亿澳元,至6.9万亿澳元。澳洲住宅的平均房价现在是68.62万澳元。

公寓价值受到的打击最大,摩根大通的Henry St John表示,公寓价值受到的打击最大,反映出公寓的持续过剩。

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珀斯、阿德莱德、霍巴特、堪培拉、达尔文住宅价格指数(图片来源:澳洲广播公司)

他说:“由于悉尼、墨尔本和布里斯班等东部主要州府城市普遍存在供过于求的问题,与独立屋相比,公寓价格仍然略显疲软,这一状况已经有一段时间了。”

St John表示,悉尼和墨尔本在经历了最显著的价格上涨和投资者的集中贷款后,继续显示出最明显的降温迹象。

他说:“鉴于最近信贷紧缩,投资者活动的回落,对这些市场产生了不成比例的影响并不奇怪。自2018年初以来,新的贷款活动和再融资大幅萎缩,这是监管压力的顶点,银行皇家委员会加强了审查,以及房价放缓导致投资者回调的后果。"

最近一连串的周期外抵押贷款利率上涨,不太可能改变房价的下跌轨迹,至少在短期内是如此。

St John说:“信贷成本上升导致贷款速度减缓,它同时影响着业主和投资者。”

他表示,假设房屋成交量保持在当前水平左右,当前的信贷状况可能会导致房价在一年内下跌约5%。

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Vanessa

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最新评论(8)
Patrick
Patrick 2018-09-19 回复
还是要跌一跌
Panel
Panel 2018-09-19 回复
跌幅远不上最近10年的涨幅的,现在最好出现本拉丹把悉尼歌剧院炸了,跌幅才能回到二十年前的房价水平了
Fjdsjxnrn
Fjdsjxnrn 2018-09-19
多读书,少歪歪
Alice
Alice 2018-09-18 回复
霍巴特的话,哪怕是去年年初买的,都已经挣钱了,主要是房子好租,租金一直在涨,但是现在房价有一点回落了,但还好,温和
cacaonoir
cacaonoir 2018-09-18 回复
我记得今日在两年前的房产专栏里有发过澳洲房产专家说去霍巴特买房的新闻,当时下面一片骂,说悉尼墨尔本这么红火,不是在忽悠人去买卖不出去的房吗?现在看看呢?有些人学识短浅就不要出来秀,反正我两年多以前买了霍巴特,现在租金很好
Karen0801
Karen0801 2018-09-18 回复
霍巴特可以啊


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