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野村证券:内地城市房地产限购政策或大规模解禁

2018-12-21 来源: 澳财网 原文链接 评论0条

野村证券:内地城市房地产限购政策或大规模解禁 - 1

野村证券(Nomura)研究分析师指出,中国经济在未来一年出现增速放缓是大概率事件。在这样的背景下,官方除了出台利好房地产行业的举措之外别无选择。据其预计,自2016年以来推出的系列房地产限制政策或陆续被取消。

野村证券表示称:“在我们看来,随着2019年上半年经济增速进一步恶化,中国或面临在2019年上半年放弃房地产限制政策,以稳定经济增长的压力。”

“简而言之,在出台大规模解禁措施之前,我们可能还需要等待两个季度的时间。解禁措施可能包括取消价格管制、放宽购房和二手房交易限制。尤其是一二线城市,更是如此。”

如野村证券所言,中国房地产市场的数据近期并不乐观。同时,今年第三季度中国GDP增速不及市场预期,放缓迹象非常明显。

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相关数据显示,11月新屋销售增长同比下滑5.1%,较上月下滑3.1%的同比跌幅出现扩大。另外,受房地产销售疲软和信贷条件收紧的影响,开发商土地购买量也明显放缓。中国国家统计局公布的数据显示,全国土地销售量同比增速从10月份的12.2%放缓至8.1%的水平。

另外,来自中国100个城市的采样数据显示,继今年11月上半月土地购买量同比下滑19.8%后,12月上半月土地购买量增速同比下滑39.4%。土地销售量的下滑给部分地方政府收入带来了明显的压力,同期基础建设投资的需求也明显放缓。

野村证券表示:“2017年土地出让所的占地方政府总财政收入的23%。同时,地方政府负债全国基础设施建设支出的90%。因此土地出让收入减少对全国的基础设施投资具有明显的影响。”

谈到明年预期中国政府会为房产市场进行大范围的解禁,野村证券表示有证据表明,一些政策制定人士目前已经这样做了。

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例如,松绑的城市包括:

  • 9月29日,厦门放宽了购房对户口登记的要求。这是八年来厦门户口登记资格首次放宽。

  • 11月23日,深圳市房屋管理局发布公告,开发商可以在原来登记备案价格的基础上上/下浮动15%。

  • 12月1日,武汉居民外地购房可以使用本地缴纳的住房公积金。

  • 12月18日,山东省菏泽市的房屋管理局取消了对房屋转售的限制,并降低了监管下的预售收入比例。

  • 12月19日,广州市住房和城乡建设委员会规定,在2017年3月30日之前出售的土地上出售的商业地产不再仅限于企业实体。

  • 另外,珠海地区有关社保缴纳年限的购房限制已经放宽。

对此,野村证券表示,上述政策还只是“冰山一角”。

“我们相信很多改变游戏规则的措施尚未到来。原因很简单,北京需要相对更长的时间来缓解其对房地产市场监管的立场。”

据其预计,北京将在高层政策制定的会议上进一步放宽对房地产行业的监管。

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