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新年之后,澳洲楼市下跌趋势仍在,买家观望情绪浓厚

2019-02-18 来源: 澳财网 原文链接 评论2条

新年之后,澳洲楼市下跌趋势仍在,买家观望情绪浓厚 - 1

编者注:进入二月份,皇家委员会最终报告出炉,其中最有争议的一条建议就是改变房贷经纪人的商业模式,而中国近期再次重拳打击地下钱庄海外汇款,澳洲银行信贷紧缩也未有明显改观。为此,澳洲知名地产媒体Domain采访了五位专家,对悉尼乃至澳洲房地产的走势进行研判。

来源|澳房汇(微信公众号ID:Abode-AU)

作者:Kate Burke

编译:澳房汇,原标题为《Domain:五位首席经济学家的最新悉尼房市预测》

在谈到悉尼房地产市场的未来时,不确定性是唯一确定的因素。

2月初,银行业皇家委员会发布了最终报告,加上州和联邦选举在即,在此之际,我们询问了5位专家,看看他们如何预测今年剩余时间悉尼的房市表现。

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Jo Masters

安永(Ernst & Young)大洋洲首席经济学家

Masters表示,需求减少和市场信心减弱是2019年的热门议题。

她表示:“ 市场普遍预期房价将进一步下跌。我们开始看到,房地产市场的疲软正在扩大,不仅是悉尼和墨尔本地区,而是各个范畴。”

 “在自住买家房贷和首置买家的范畴,确实表现疲弱。”

Masters表示,尽管2017年印花税改革可能刺激首置买家的需求,但同时也受到贷款限制收紧的影响,这反映出买家信心有所回落。

她说:“我们知道,2017年至2018年,首置买家较容易获得贷款。但现在这类买家似乎在减少,尽管他们的负担能力有所提高。”

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Masters表示,即将举行的州和联邦选举只会加剧市场的不确定性,预计买家,尤其是贷款价值比例较高的首置买家,将会等待房价下跌放缓才买房。

她预测,我们正处于市场低迷的中期,除非价格下跌速度很快放缓,否则我们可能会看到从顶峰到谷底的跌幅超过20%。

她指如果房价开始出现下跌放缓的迹象,房价从顶峰到谷底的跌幅将为20%,但现在还没有看到这种迹象。

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Robert Mellor

BIS Oxford Economics董事总经理

Mellor表示,可能至少到年中,买家和卖家仍会犹豫不决。

当谈到更严格的贷款限制时,Mellor表示,“我们已经看到了最糟糕的情况”,但他也预计,买家需求将会下降,尤其是那些一直在支撑贷款量的首置买家。

他表示:“如果市场再次下跌10%,首置买家就会不愿进入市场。”

Mellor指出,虽然什么时候买卖物业,对升级和大房换小房的买家来说较为次要,但许多人现时也不想买房。

他指在价格数据公布之前,很多人都会有相当程度的犹豫,不一定是要价格走向平稳,但至少跌幅较小。

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Mellor表示,一些投资者可能正抱观望态度,等待联邦选举结果和负扣税可能出现的变化。但他补充称,如果目前的税收政策不变,他们也不太可能急于重回市场,因为房价增长机会不大。

他指出,出于同样的原因,如果工党政府取消负扣税,影响应该不会很大,因为投资者的市场份额比前几年要少。

Mellor表示,预计市场将出现约15%的顶峰至谷底跌幅,而如果在今年晚些时候或明年年初触底反弹,复苏将会缓慢,预期未来几年的价格增长将未如理想。

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Gareth Aird

联邦银行高级经济学家

Aird表示,尽管信贷紧缩应该“尘埃落定”,但预计2018年下降近20%的房贷审批仍将疲弱。

 “这并不是因为信贷供应受到限制; 这基本上是因为市场相信房价还会进一步下跌,导致信贷需求的下降。”

他预计,未来3至6个月信贷需求将保持疲软。他指信贷增长降幅大于预期,以及市场信心下降,是澳大利亚联邦银行上周发布修正预测的背后关键因素。

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周四发布的预测估计悉尼房价今年将再下跌5%,较2017年6月的峰值下跌15%。

随着价格继续下跌,收益率变得更具吸引力,Aird预计投资者将重返市场。

“我敢肯定,一些投资者正采取观望态度,只是等待选举结果以及负扣税可能出现的变化。”

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Alan Oster

澳大利亚国民银行(NAB)首席经济学家

NAB首席经济学家Alan Oster指出,悉尼的房地产市场受到了金管局打压的影响,房价还会进一步下跌。

 “我不认为皇家委员会的报告会导致信贷收紧,但我确实认为,对支出的审查会更加严格,银行可能会变得有点风声鹤戾,因为知道当局在密切关注它们,以防贷款出现坏账。”

Oster表示,尽管银行会更仔细地审查支出,但客户的期望也在发生变化。

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Oster表示:“以前买家认为最好立即入市,否则价格将继续上涨,现在他们认为,他们不确定自己是否应该入市。”

虽然NAB将价格预期维持在从顶峰到谷底15%的跌幅,但银行在周二宣布,目前预计澳央行将在2020年前维持利率不变。

NAB此前曾认为下一次利率调整将为升息,但现在认为,澳央行甚至可能被迫在几个月内将利率从1.5%的创纪录低点下调。

Oster表示: “我不认为利率会上涨,但我们确实看到下跌的可能性很大,而且越来越大。” 最新的月度商业调查显示,整个东海岸的信心都在下滑。

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Tim Reardon

房屋业协会首席经济学家

房屋业协会首席经济学家Tim Reardon表示,虽然即将完工的公寓数量创下纪录,但市场并不担心住宅供应过剩和价格进一步大幅下跌。

Reardon说: “尽管失业率仍处于低位,但人口增长依然强劲。”

Reardon补充称,公寓将相对较快地售罄,因为去年12月个季度的公寓审批数据同比下降33%以上,开发商一直在观望,直到情况好转。

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 “公寓建造在2018年底放缓的速度令人吃惊,但现在信贷紧缩已经出现,我们预计未来两年审批将继续以相对较慢的速度放缓。”

Reardon预计,随着市场回稳,开发商和投资者活动可能在年中增加,但他表示,即将到来的大选加剧了市场的不确定性。联邦大选后负扣税可能发生变化,与此同时,州选举也会影响开发投资的信心。

关键词: 楼市房市房产
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最新评论(2)
土澳居民wW12e
土澳居民wW12e 2019-02-18 回复
澳洲的units绝对不能买!那是一个陷阱!业主是在为Strata打工。Strata每年涨,操他妈的澳洲政府垃圾,不予监管。没有地方投诉,谁买apatment谁他妈倒霉!这个strata绝对是盈利的腐败行业!等于就是黑社会性质的business! 赞
Mr Yu
Mr Yu 2019-02-18 回复
不是观望,是等待,因为下沉已是铁一般的事实


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