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更多外国买家被迫出售违规购房 低价房产交易违规倾向更高

2019-02-22 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

外国投资审查委员会(FIRB)的最新年度报告显示,由于违反外国买家规则而被迫出售房产的数量从2017财年的96起增加至2018财年的131起。

更多外国买家被迫出售违规购房 低价房产交易违规倾向更高 - 1

外国投资审查委员会(FIRB)的最新年度报告显示,由于违反外国买家规则而被迫出售房产的数量从2017财年的96起增加至2018财年的131起。

外国买家违反房地产规则的案例也比上一年有所增加,从549起增加到600起。

超过一半的购房违规事件发生在维州,其次是新州(20%)和昆州(17%)。

ATO对违规外国买家的罚款也从68笔增加到82笔,达到117万澳元。

按照澳大利亚的相关法规,外国人不得购买现房住宅,但经许可后,临时居民可以购买在澳洲居留期间购买现房作为住所。

报告称,“少量在澳大利亚经营大公司的外国人获得了批准,可购买现房,以供在澳洲工作的员工居住。”

自FIRB新规引入以来,最引人注目的案例发生在2015年,悉尼东区的一幢价值3900万澳元的豪宅因未获外国投资审查委员会批准,而被时任澳洲财长霍奇下令强制在90天内售出,后被披露该豪宅所有者为中国亿万富豪许家印。

房产中介称,越是在市场的低端部分,违规购房行为越多。因为房产价格越高,买家就越会意识到违规的后果,而且即使发生违规行为,更有可能是因为法律和会计顾问的错误建议,而不是故意违规。

虽然违规行为有所增加,但FIRB批准的外国买家住房投资同比下降58%至125亿澳元,为2009-2010年度以来的最低水平。相比之下,2016-2017年的外资对澳住宅物业投资额为300亿澳元,2015-2016年为创纪录的724亿澳元。(详见:《2018中国对澳投资批准额退居第二 为最大房地产投资来源国》)

2015年,ATO从财政部获得了追踪外国住宅所有权的权力。强制出售违规购买房产的数量呈逐年上升的趋势。2016-17年度共售出96处物业,价值9680万澳元,于2015-16年度售出54处物业,价值6150万澳元。

不过,被查处的外国人违规购房案例或许只是冰山一角。澳外资审查委员会前主席Brian Wilson曾说,澳洲每年易主房产约60万套。不可避免的会有一些违规的交易混入其中。但是监管机构发现这些违规交易、并接下去处理的能力“太有限”。

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