悉尼北滩空屋催生"鬼城" 华人料将空置1万套

【今日澳洲3月31日讯】悉尼北部海滩十分之一的房产被买家空置，人们不禁担忧该地区的一大片区域将沦落为一座“鬼城”。据《每日电讯报》报道，新南威尔士大学（University of NSW，UNSW）的研究人员透露，某些地区情况更为恶劣，Avalon-Palm Beach的空置率名列榜首，达到20%。其次是Bayview-Elanora Heights（16%）及Manly-Fairlight（14%）。

Laurence Troy副教授表示，业主群体间明显存在这么一种趋势——他们将房子空置，等待房价上涨，而非租出去立即赚取房租。他在接受采访时表示：“他们没什么强烈动机去出租（空置的昂贵豪宅）。”

（图片来源：《每日电讯报》）

这些数据来自于2011年的人口普查，新南威尔士大学城市未来研究中心（City Futures Research Centre）对其进行了分析。数据表明，北部海滩被调查的92,625套房产中，有8414套空置。包括Palm Beach及Seaforth在内的半岛部分地区更是以“短期居住”的度假屋闻名，其中不乏价值数百万澳元的豪宅。

（图片来源：《每日电讯报》）

Troy副教授表示，悉尼的住房可负担性如此严重的背景下，像Manly-Fairligh这样靠近市中心的地区的房屋空置率如此高，这种情况十分令人担忧。事实上，Manly-Fairligh地区的空置率仅次于悉尼CBD、Haymarket及The Rocks组成的整块区域。Potts Point-Woolloomooloo、Darlinghurst及Neutral Bay-Kirribilli的空置率也很高，超过了13%。

去年，墨尔本的一项研究在分析了居民用水情况后发现，墨尔本有超过4.8%（8万套）的房产是空置的。也有人认为是国外买家愿意放弃租金收入，选择空置房产，才催生了“鬼城”，但目前没有确切的数据证明这一观点。

知名地产顾问公司MacroPlan Dimasi首席经济学家Jason Anderson预计，未来5年里，将有额外1万套房产被中国买家买下并空置。

住房空置率一览（数据来源：新南威尔士大学，人口普查数据）：

Avalon-Palm Beach：20%

Bayview-Elanora Heights：16%

Manly-Fairlight：14%

Newport-Bilgola：9%

Narrabeen-Collaroy；Freshwater-Brookvale：8%

Balgowlah-Clontarf-Seaforth；Dee Why-North Curl Curl；Warriewood-Mona Vale；Terrey Hills-Duffys Forest：7%

Manly Vale-Allambie Heights：6%

Forestville-Killarney Heights; Frenchs Forest-Belrose; Cromer：5%

Beacon Hill-Narraweena：4%

（Celia）