买房关键看学校 细数墨尔本优质学区房

如今在海外置业买房，不仅要看价格和位置，还要看看附近有没有好学校。特别是在澳洲买房，由于居住的地方与学习挂钩，因此学区房愈发成为市场抢手货。

对于想投资澳洲房市的人来说，重要的是应该好好做做功课，观察一下哪些学校的“中考”和“高考”成绩突出，因为这将对周边房价产生重大的影响。家长们有时也需要作出抉择，牺牲面积和价格等因素，为孩子在精英政府中学附近落脚铺路。

（图片来源：网络）

据皇家墨尔本理工大学（RMIT）近期一项研究发现，墨尔本房产不少买家苦于无法让子女入读精英政府公校，有时不得不多花16.5万澳元买一个精英中学附近的小房子。由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考（NAPLAN）成绩，导致名校周边的房价显着上升。

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早前投资者并未留意这些学校的考试成绩，但近年来随着政府不断公布成绩，投资者开始对其予以更多的关注。如果某街区如果有名校，整个地区的房价就会暴涨起来。房产估价公司Herron Todd White（HTW）的执行董事帕罗米（Brendon Ptolomey）表示，投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是否位于名校周边地区，有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。

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澳洲学校的规定是，上中学要看在不在相应的区域里，如果居住在学校划定的区域里，就可以基本免费上顶级中学。因此，一些人宁愿住在名校旁边的小房子里。

那么，如果要在墨尔本购房，哪些学区比较好呢？

墨尔本东边的区：

1.唐卡斯特（Doncaster）

Doncaster是富人区，周边购物什么都很方便。 Doncaster East中学是个口碑非常不错的学校，房价比较贵。

2.坦普尔斯托（Templestowe）

Templestowe的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，也很贵。这里的家庭很有教养，街道上停的车是撞了赔不起的那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好，Templestowe中学听说出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去Doncaster East Seconday College.

3.博文（Balwyn）

Balwyn High School很有名就不说啦，房子当然贵。Mont Albert在Bawlyn下边一点，跟Box Hill隔了一条Elgar Rd，房价是几十万的差别；同样高级区的还有素里山（Surrey hills），房子很多带游泳池的。

4.博士山（Box Hill）

Box hill是华人区，相当方便。北方南方的餐馆，你想得到的，想不到的都有卖，房价也是很贵。十年前的Box hill跟现在的Springvale没什么区别，犯罪什么都有，现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂，外国人对这个区还是抱有偏见。

5.伯伍德（Burwood）

Deakin大学就在这边，房价自然高，旁边私立中学林立，有钱人很多，有个Wattle Park是墨尔本有名的景点，散步遛狗都很不错。现在住的地方地势高，窗外都是百年老树，整个东区景色尽收眼底。有一个不太好的点，猫多！简直是结伴成群。Burwood east， Vermont south都是悠闲的区。70万左右可以买到家庭房子，还有Blackburn一带房子价格也不错。

6.芒特韦弗利（Mount Waverley）

芒特韦弗利（Mount Waverley）景色很不错，房子没有50万是拿不下来。Mount Waverley Secondary College是众所周知的强大。旁边的艾什伍德（ashwood）也很多老人的样子，但那里的中学听说种族偏见比较严重。

7.格伦韦弗利（Glen Waverley）

格伦韦弗利（Glen Waverley）也是华人区，中学应该是数一数二的，房价也高得不行。在那边投资公寓很不错，就是买下后租给别人。

墨尔本东南和南边的区：

1.布赖顿（Brington）

Brington是富人区，海边房子非常高档，有的房子里面不只有游泳池，还有网球场。海边的区以前比较贵，现在因为海岸线内推一些，所以也有人不愿意买那一带的房子。

2.斯普林韦尔（Springvale）

Springvale买菜什么很方便，越南人多；学生多住在Clayton，因为在Monash读书，南边的房子地势平坦。

3.丹德农（Dandenong）

很有争议的丹德农（Dandenong）和Noble Park。Noble Park中东人多，房子比起东边的区是比较破一些，住的人说治安还行，但大众口碑非常不好； Noble Park North听说还行，所以房价也比 Noble Park贵。Dandenong就是一个小城市，连移民局都在那边有一个分点（唯一的一个应该是），印度人多。

4.基斯博罗（Keysborough）

有两个区口碑很不错，Rowvie和Keysborough。交通不是很方便，但是开车就没问题，房子都比较干净，neighbourhood也不错。40万可以淘到房子。再往南边去，Frankston,之类的，除非在那边上班，不然都比较远，30万开始可以买到房子。治安一般。