利率下降恐引发房市泡沫
2015-02-10
来源:
金钱抱
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据澳洲统计局最新数据显示,悉尼的房价在去年第四季度上涨了3.4%,布里斯班和墨尔本的房价同期分别上涨了1.4%和1.3%。
而去年一年中,悉尼的房价上涨了12.2%,布里斯班和墨尔本的房价则在这一年内分别上涨了5.3%和4.5%。
汇丰经济学家Paul Bloxham在周二警告称澳洲的房地产市场恐出现泡沫,悉尼的房价在未来利率上涨后恐将出现下滑。
Bloxham称,虽然新房建设的增多是好事,但是未来房价增长也会带来挑战,最近贷款利率的下滑至最新低点增加了房市通胀过度的风险。
去年12月,澳大利亚金融管理局(Australian Prudential Regulation Authority)宣布了新的抵押贷款指导方针以收紧贷款标准。然而,从那之后,澳洲联储在上周宣布下调利率后贷款利率也被进一步下调了。虽然管理局称新标准的设计能够保证澳洲联储下调利率不会导致房价增长变快,但是该措施的有效性还有待进一步验证。
Bloxham称,“虽然目前我们还没有看见全国范围内出现房价泡沫,但是我们相信悉尼房价现在的增速是不可持续的,如果在未来一旦出现利率下调,可以预见悉尼的房价会出现下跌。”
来自悉尼的房贷经纪人Geoff Schippers称,自澳洲联储下调基准利率至2.5%历史最低记录以来,越来越多的客人开始着手购房。
市场上也有其他经济学家预期房市泡沫开始形成。Commonwealth Securities的经济学家Savanth Sebastian称银行机构下调贷款利率将会给房地产市场提供助力,但是形成资产泡沫的风险也增加了。
Digital Finance Analytics的分析师Martin North称,储蓄产品收益的下滑导致投资者变得不计后果地追求高收益资产,在房价已经涨至很高水平的情况下,投资者对收益率的追逐会对房市产生刺激作用,将会对经济造成更多风险。
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