每日地产 | CBD高楼里的校园,西悉尼大学转型记

西悉尼大学（WSU）启动了脱离传统校区的转型计划，这意味着全校45000名学生中，超过半数将在地处商业区的租赁办公楼里上课。

今年，该校启动了位于Parramatta CBD校区，标志着租赁计划的开始。这一校区位于一栋14层高，占地26500平方米的新建大楼中，将用于10000名学生的教学，其中大部分都是商学院的学生。

西悉尼大学同时还在酝酿着新的计划，打算在随后几年搬入位于Liverpool和Bankstown的几栋新建筑中，总共可容纳学生15000人。

该校副校长巴尼·克洛弗(Barney Glover)表示：“我们想离CBD更近一些，想更多地参与商业、工业以及政府事宜。Parramatta的重建工程耗资数十亿，是澳大利亚最大的城市重建工程，我们需要的就是一栋位于该区域中心的大楼。”

有人担心高层校区可能导致上下课期间，大批人员流动不畅。克洛弗教授则表示完全不必有这样的担忧，因为教学楼层之间有楼梯也有电梯。

西悉尼大学的新教学楼叫做1PSQ，是耗资两亿的Parramatta广场开发计划的一部分。克洛弗教授表示，该栋建筑具有高质量的设备，又能为学生提供充足的学习空间，Liverpool和Bankstown的两栋新楼也会具备同样的条件。

大部分大学校园都远离商业中心地带，相比之下，西悉尼大学目前的选择使得其扎根CBD的想法在财政上更可行。

在澳大利亚，还没有其他大学如此大规模地租赁，或计划租赁，地产以用于其核心教学功能。按照一般传统，大学会保留自己所拥有的校区，其中大部分都是当初政府出资建立的。而且，很多大学教学楼都配备有专门用途的实验室或阶梯教室，对于房地产公司并不具备吸引力。远离商业区的地理位置也是其一大劣势。

但是克洛弗教授表示，租赁计划对于他所在的大学意义非凡，因为他们希望能在悉尼西部商业区靠近公共交通枢纽的地方拥有自己的一席之地。他说：“我们看过各种数据之后，觉得租赁大楼，并且由大楼的拥有者负责其维护和运转工作，是我们达成目标的有效方法。尤其是我们还可以把空间转租给其他机构(还会加收租金)，这也有利于我们这个项目的整体资金周转。”

西悉尼大学已经把自己在Parramatta的四个楼层转租给了PwC，还有三层则转租给了WaterNSW。该校位于Parramatta的这栋大楼是从地产集团Charter Hall手中承租的，该集团表示目前正在寻找更多的大学来参与这一项目。

该校位于Parramatta的这栋大楼是从地产集团Charter Hall手中承租的，该集团表示目前正在寻找更多的大学来参与这一项目。

不过伯格承认，像1PSQ这样的大楼并不适合所有领域的教学。例如科学、药学以及卫生保健学就需要具有特殊功能或设备的建筑。“但是对于大部分没有特殊要求的科目，1PSQ还是能给他们提供诸多好处的。”他解释道。

克洛弗教授说，第二个租赁校区位于Liverpool，目前正在建设当中，其业主是当地的一家法律公司。第三个校区在Bankstown地铁站附近，学校目前正在考虑校区大楼的其他功用。

克洛弗教授还表示，西悉尼大学可以通过重建现有校区获得一些资金。该校将把Westmead校区的一部分进行出售，并与合作伙伴对剩余部分重新开发，用于大部分的医学健康研究，以充分利用其靠近Westmead医院的地理优势。Milperra校区也将用于商业用途开发，而校方将会保留其位于来Rydalmere、Penrith,Hawkesbury和Campbelltown的校区。

END

责任编辑：安双  陈芷沁

资料参考：AFR

点击图片，直达精彩相关阅读

《高密度改变悉尼人口中心，200年来首次向东偏移》