卢志强广撒“朋友圈”，泛海持续去地产化

本文来自乐居财经，作者： 程孟瑶，36氪经授权发布。

卢志强有个别称，“大佬背后的大佬”。

他不仅熟识融创孙宏斌、万达王健林等地产大佬，在金融圈也人脉广泛。

30年的时间，他构建了一个包含地产、能源、金融机构、境外投资的资本帝国，也编织了一张强大的泛海系关系网。

“客”多不愁卖。半个月前，卢志强把武汉公司旗下浙江泛海转让给了融创；半个月后，他把泛海创业中心大厦卖给了长江证券，作价9亿。

7月11日，长江证券（000783.SZ）公告称，将以9亿元购置泛海创业中心大厦（以下简称简称：泛海创业中心）作为总部办公楼。

卖方武汉中心大厦开发投资为泛海控股（000046.SZ）控股孙公司，卢志强最终受益股份为46.7455%。

年内“四连卖”

根据约定，长江证券购买泛海创业中心的总价款为9亿元，以现金支付，包括泛海创业中心地上35层、地下3层建筑和其他公共区域，以及配套设施设备。

业绩快报显示，长江证券2021上半年归母净利润在13.18亿元-15.07亿元之间，9亿元的购置款对于长江证券来说，压力不大。

乐居财经查询获悉，武汉中心大厦开发投资由武汉中央商务区股份有限公司（以下简称：武汉公司）持股99.5025%，作为泛海控股（000046.SZ）孙公司，卢志强最终受益股份为46.7455%。

资料显示，泛海创业中心是武汉首个WeWork创造者社区，是WeWork“轻资产战略的范例，位于武汉汉口主城——武汉中央商务区，于2019年1月28日面市。

根据规划，武汉中央商务区以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主，是聚集会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区，总占地约7.41平方公里，泛海控股于2007年获得其中2.67平方公里核心地段开发建设的权益，是泛海控股的核心地产项目。

截至目前，武汉公司已在此建成泛海国际SOHO城、泛海城市广场、泛海国际创业中心等多个商业项目，以及包含了樱海园、桂海园等住宅项目的泛海国际居住区。

根据公告，泛海创业中心将于8月7日之前过户给长江证券，写字楼易主，长江证券将拥有新总部大楼。

乐居财经根据公开资料统计，上述交易为泛海控股2021年以来，第四次抛售武汉公司重资产项目，目前回笼资金约68亿元。

6月25日，泛海控股将杭州泛海国际中心商业部分、杭州钓鱼台酒店、杭州民生金融中心等22亿元资产转让给融创。

1月26日，泛海控股将武汉万怡酒店、宗地14B地块商业以5.45亿元的价格转让给信达金融租赁。

1月6日，泛海控股以30.65亿元向绿城房地产转让未报建和开发的武汉CBD 8.37万平方米的土地使用权。

持续“减重”

作为泛海控股旗下主要重资产承接平台，截止2020年末，武汉公司总资产约1226亿元，占泛海控股总资产的67%以上。

持续“减重”后，武汉公司还有多少地产业务可以卖？

目前，武汉公司对外投资22家公司，其中有13家公司涉及到房地产开发业务，包括北京星火房地产开发有限责任公司、武汉泛海城市广场开发投资有限公司、武汉龙盛开发投资有限公司、武汉长明置业有限公司、武汉江风置业有限公司、武汉江风置业有限公司、深圳市泛海置业有限公司、泛海建设集团青岛有限公司、大连泛海建设投资有限公司、上海远骖供应链管理有限公司、武汉长亭置业有限公司以及武汉云长置业有限公司。

在2019年初，泛海控股还以125.53亿元的价格，将武汉公司持有的上海泛海建设公司100%股权转以及北京星火部分地块让给融创旗下公司，北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目的所有者随之变更，双方的交易也是以现金支付。

企查查显示，在泛海控股目前直接对外投资的境内公司中，除了武汉公司，还有北京泛海信华置业有限公司、泛海商业地产经营管理有限公司明确提及还有重资产业务。

其2020年年报显示，泛海控股目前存货依旧集中在房地产业，算上境外房地产项目，泛海控股目前房地产业存货达609亿元，包括开发成本约460亿元，一级开发成本超78亿元等，远超其非房地产业务。

如果减去今年以来抛售的重资产，泛海控股在房地产业的存货依然超过500亿元。