金融行业取代互联网 成为北京写字楼「最大租户」

3月31日，高力国际发布的报告显示，一季度，北京市场甲级写字楼净吸纳量约10.2万平方米，基本回归到2019年水平。而互联网科技租赁需求放缓，不再是第一大租户。

子市场方面，CBD区域和丽泽区域表现活跃，一季度净吸纳量分别为4.8万平方米、4.7万平方米。高力国际华北区战略客户服务部高级董事李娟表示：“14号线地铁全线贯通，丽泽区域市场竞争力进一步提升。凭借极具竞争力的租金性价比，丽泽区域一季度成最热的子市场之一。”

租金方面，高力国际数据显示，一季度CBD区域近40栋甲级写字楼近一半的楼宇出现不同程度的租金上涨。子市场平均租金环比上涨1.5%至每月361元/平方米，CBD区域已连续两个季度涨幅超1%。值得一提的是，上次出现连续2个季度上涨是2017年。

“从2021年开始，北京甲级写字楼市场就已经进入去化周期。后续走势取决于需求端的强度，但大环境或将更有利业主。”高力国际华北区副董事总经理陈难表示。

同时，需求侧正在发生改变。高力国际调研发现，头部互联网公司扩张已戛然而止，甲级写字楼市场得益于金融企业在本季度的力挽狂澜才实现历史平均水平的去化量。

高力国际

就租赁量而言，高力国际数据显示，一季度，金融行业的需求量占比达到37%，而互联网科技公司的需求占比则下降至约22%。

相比以往季度超过50%的成交占比，互联网行业在本季度的扩张速度明显大幅放缓，主要是政府对互联网行业监管政策的不断加码。

高力国际华北区董事总经理严区海认为，“互联网行业的政策环境已经发生了根本性变化，对于互联网长期的“放养式”政策环境已经转向以反垄断、反不正当竞争和防止资本无序扩张为原则的具有针对性的合规性监管。2021年不仅是互联网监管全面深化之年，也意味着互联网行业开始告别野蛮生长，进入精耕细作的技术创新发展的新阶段。“