澳洲房市：利率变化如何影响到房地产？

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

利率是影响住宅物业市场的最重要因素之一。当利率上升，可以支付得起的物业数额的借款人减少，如果利率升得太高，有大量抵押贷款的业主可能会被迫出售房屋。现在，我们的情况相反，利率下降到自披头士时期以来的最低水平。因此，如果利率低，市场无疑将继续上升，对不对？让我们一起来看看。

谁决定利率？

澳大利亚储备银行（ RBA）设定官方利率，虽然他们可能会考虑资产价格（如物业值，股票市场），或者其他经济因素（如现金账户），他们的首要目标是控制通货膨胀。目前的通胀率2.2 ％，经济成长低于其长期趋势，没有引起人们的关注，是吗？

这是一个全球化世界

澳大利亚加息不会在泡沫市场下运作 - 他们必须对全球经济状况作出回应。对全球经济影响最大的是美国和它的货币市场政策。最近的美联储宣布，他们将开始缩减量化宽松政策，或电子货币的印刷，从每月850亿到每月750亿。澳元兑美元回落2.5美分。当澳元兑美元下跌，我们几乎每一个进口 - 从电视到手机到汽车 - 将看到他们的价格上升，至少在短期内，这是引起通货膨胀的前景。经济学家们意见不一，澳元兑美元可能下降多少，是否影响通货膨胀和是否会导致更高的利率。就目前而言，澳洲联储其下一步的行动更有可能是下降利率，但维持目前几十年来最低水平的利率的机会开始减少。

如果利率上升，房市会下跌吗？

简单回答也许是，也许不是。从2004年开始，澳大利亚见证了抵押贷款利率上升到2007年平均为9.25 ％的峰值。高利率首先会影响悉尼的价格增长，其次是珀斯，在其他的省会城市影响不大。

为什么会有差别？很简单，因为在当时，这些城市的抵押贷款比布里斯班，阿德莱德和墨尔本更大。然后，18个月后，在2008-09年度，澳洲联储大举降息，在未来12个月内，房价飙升，直至利率开始回升。

虽然在这两次利率都是首要原因，但不能忘记其他因素也在作怪。

要知道利率是否会推动或抑制住房价格，还应该考虑到像国民收入，失业，家庭债务，新的住房建设和移民计划规模等因素。这些在房地产市场中与房价增长一样重要。回首过去，澳大利亚房地产市场的利率有很多次波动，长期后又会取得复苏。无论在2014年的波动和几率怎么样，趋涨都会上涨。

（isis）

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