西澳大利亚恶租客毁公房年损失过千万

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

去年，西澳公共房屋的租客在纳税人资助的公房中造成了1140万元的损坏，相当于每天31000元，这个数目在2012年仅是240万元。住房事务厅昨日公布了在艾伦布克（Ellenbrook）1处公房中的损毁情况，损失价值约15000元。

该房住客已于9月因拒绝当局检查房屋情况，以及不善维护被当局驱赶。另于12月在威尔逊（Wilson）1处公房的住客也遭到当局驱赶，租客在该处房屋造成高达5万元的损毁，住客还拖欠6510元。

据《西澳洲人报》消息，住房事务厅服务经理帕里（Steve Parry）指出，由于记录和报告损毁的通报情况有改善，而且当局对《破坏性行为管理策略》（Disruptive Behaviour Management Strategy）的执法力度加强，多方面原因导致破坏性行为数量上升。他认为租客应该对故意毁坏、疏忽、使用不当和一些意外引起的房产破坏，负担修复的费用和责任。帕里也指出当局积极主动追讨欠款，并且会在采取法律行动之前主动争取与租客达成还款协议。

住房事务厅长麦里蒙（Bill Marmion）称，租客也应该对清洁服务和大量垃圾清理的费用负责。影子住房事务厅长洛根（Fran Logan）认为，损毁情况严重是因为当局对房屋管理不善，他指出当局每年只会对房屋进行1次检查。

在当局发出终止租赁通知、法庭令收回房屋，甚至因租客潜逃而空出来的公房数量，从2012年的402处上升到去年的453处。同时，等待公房的轮候人数正在缩减，截止到上月末，正在等待分配公房的申请人有20,472人，而2010年11月最高峰时期，等待人数高达24,734人。

议员抨击当局对租客太严厉

厅长称政策有效反指议员虚伪

西澳工党议员廷利（Peter Tinley）利用在州议会发言的机会批评西澳政府，对公房租客实施严厉的"3次警告"政策。在现有的法规之下，公房租客累积收到3次关于***行为的警告之后就会被驱赶。

廷利称支持当局对不当行为采取强硬的治理手段，但他认为，让这个政策行之有效还需要更多指引措施，而对于那些财政和生活状况完全失控的租客，当局应该提供更多援助，帮他们达到入住公房的要求。

"如果有人认为将有问题的租客赶走，就可以解决问题，那就是太天真了。"他说。廷利议员此番说辞，却引来住房事务厅长麦里蒙的指责，称"他太虚伪".

据ABC报道，麦里蒙指出，过去廷利议员一直非常高调声讨那些租住公共房屋却屡遭投诉的恶租客，他也多次主动要求住房事务厅对不良的租客行为采取行动。

麦里蒙强调，当局只要求租客达到3项标准，"尊重邻居、准时交租、好好维护你所居住的物业，这样就一定不会被当局驱赶。""大部分遭到驱赶的租客都因为当局收到太多投诉。虽然我们执行'3次警告'的措施，但实际上很多被赶走的租客都已经受到过数十项投诉。有时会出现一些无理取闹的投诉，而且要落实投诉内容真实，在发出警告是非常漫长的过程。所以我们认为'3次警告'的政策是合理而有效的。"

发现制毒工场后执行严格打击

组织忧弱势土着权益受损

西澳州政府对恶租客不良行为开展重拳打击是从2011年开始的，当年1处公共房屋中隐藏的制毒工场意外爆炸并导致5人受伤。事发后才揭发出，事发的公房附近邻居已经多次向西澳住房事务厅投诉，但当局一直没有采取行动。

此后，西澳州政府落实"3次警告"政策，只要累计收到过3次证据确凿的警告，就驱赶被投诉的公房租客。去年12月，当局指出政策执行2年收到超过32,000宗投诉，而发出的警告只有3,200个。当中有大量是第一次警告，一部分是第二次警告，只有很少量是第三次警告。而权益组织就认为这样的政策会导致数以百计的家庭和儿童被驱赶，变得无家可归。

自从2011年5月开始执行《破坏性行为管理策略》，共有137宗租客被驱赶，其中有82宗的租客是土着人。

（滴答网）

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