澳洲富豪签证吸金10亿或将吹胀房价泡沫

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

快速增长的大额投资者签证项目预计将提高商业地产的价值，但一些专家担心这个项目会吹胀价格泡沫，埋下隐患。

该项目正在接受艾伯特政府的审查，本月该项目引进资金料将达到10亿元，还有价值26亿元的投资申请等着获批。

投资银行Moelis&Company旗下的Moelis澳洲房地产签证基金管理着超过1亿元的资本。该基金已经购入了维州South Yarra的一座购物中心，正在计划购入西澳和昆州的资产。

Moelis执行董事马丁（Andrew Martin）说，该项目不会对商业房地产的价值造成哄擡效应。“你可以看看境外资本的百分比，结构性投资工具（SIV）依然非常小，”他说，“而这最终要进入我们的追踪记录，所以你没有理由溢价购入资产。”

但Sentinel Property Group的艾伯特（Warren Ebert）并不同意这种说法。“SIV基金的作用就是抬高资产价格——它们有可能会支付过高的价格。只要看看它们买入的雪梨和墨尔本单元房就知道了——付那么高的价格简直是疯了。”

隶属于Oliver Hume Real Estate的Synergy Funds Management的总经理波斯丁（Michael Burstin）说，绝大多数签证资金都投资于债券，而非房地产，所以不太可能哄擡地产价格。

波斯丁说，许多房地产基金对大额投资者签证的申请人来说毫无吸引力，因为管理费及佣金非常高，而且，决定持有哪些资产的是基金，而非投资者。“即使他们想要投资房地产，也更喜欢通过私人公司来投资，因为他们会有更多的控制权。”

到目前为止，申签成功的大额投资者签证申请人有47%投资维州，37%投资新州，当地政府要求500万元的投资款中至少要有150万投资于州债券。

昆州、西澳和南澳也吸引了不少大额投资者签证持有人。

澳洲面临激烈竞争

尽管如此，这个项目依然面临着来自近30个国家的激烈竞争。从爱尔兰到纽西兰，到葡萄牙和圣克里斯多福及尼维斯，有一打国家都推出了类似的签证项目。

4月，澳洲已经批准174份申请，共引资8.7亿元。

葡萄牙自2012年推出类似签证之后，已经发放了654份许可，引资4亿欧元（5.92亿澳元）。

（1688网）

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