专家Michael Yardney：房产市场“灾难论者”再次失望

2014-10-22 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间4月13日 2012年第一节度已经结束，我们的房产市场表现到底如何呢？著名房产专家Michael Yardney认为：澳洲房产市场的最新数据再次让那些房产市场“灾难论者”大失所望。

RP最近公布了一季度的房价指数，最新的统计数据又一次让那些频繁在物业论坛上发表言论的“灾难预言者”大失所望。最新数据表明，澳洲的8大省会城市的房产市场价格在今年一季度没有发生变化，实际上RP的数据表明澳洲的住宅市场价值自2011年10月底就再也没有发生浮动。

当然，澳洲不是只有一个房产市场，所以尽管从全国来看没有什么变化，但各个地区的房产市场由于影响因素不同，也有不同的表现。下图是房产市场截止2012年3月31日的表现：很明显我们的房产市场在过去的12个月里有所下跌，但最新的数据表明我们的房产市场处于巩固时期。

澳洲各大省会城市的单元房市场发展势头良好，省会城市的公寓价格在3月份上涨0.9%，均价为40万澳元，而独立房产仅上涨0.1%，目前均价为46.4万澳元。目前，我们的房产市场进入稳定期，购房者在回归市场，购置房屋，但近期内还不大可能推动价格的上涨。这就意味着今年我们的房产市场将持续疲软，但会逐渐稳固。

值得欣慰的一个迹象是首次购房者的回归，申请贷款数量增加，这是最近两年都没有出现过的现象。因为众所周知：首次购房者是购房力变化的晴雨表。

市场复苏的程度和速度主要依赖于购房者的信心强度，这取决于世界范围经济的状况，我们政府的表现和利率的变化情况。（Wendy）

英文版：http://www.apimagazine.com.au/blog/2012/04/how-are-our-property-markets-performing/

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