寄宿公寓当成租赁市场首选
寄宿公寓当成租赁市场首选
作者:Tony Leung (CEO of a+ Design Group)
澳洲房地产市场的高热度早已不是新闻,房价居高不下,当地居民已经逐渐难以负担,租房市场也随之升温,导致人们越来越难以可承担的价格租到另人满意的房子,多数留学生及海外务工人士更是选择合租房,甚至在客厅放置一个橱柜就当做房间使用了,只为能少付些租金。纵观市场,新的公寓楼还在建设中,但是这样真的可以通过增加市场供应而拉低房屋均价吗?
开发商们依旧在乐此不疲的申请建造公寓,殊不知Boarding House (寄宿公寓)也不失为一个好的选择。试想,公寓类型无外乎一房一卫,两房一卫,两房两卫和三房两卫,如果是买来自住,那自然不在话下,但若是买来作为投资,那么租金回报则是重点,在当下市场,能够负担整租一套公寓的人相对减少,更多的是人们先整租下来,再分租出去,由于这种分租是无正规租赁合同的,总有不少住三个月,甚至几周的租客。对于业主来说,自己的房子被几个人分租,虽说租金是回来了,但是难免会更多的对自己的物业有多损害,因为居住人口不稳定,常常有业主在最后合同到期检查房子时发现自己不过一两年新的房子已经被折腾的面目全非,租客固然要付相应罚款,但房子不可能恢复如新了。
通过以上现象,我们反思,既然大多数人都想分租,何不干脆建一幢寄宿公寓呢?Urbanest就是一家针对学生的寄宿公寓,其房租并不低廉。如下图:
可以看出,租金也是高昂,但是选择租在这里的学生却不在少数,为什么呢?其中一个最主要原因就是房屋的设计装修较合租客心意。Urbanest在悉尼的三处公寓楼都处于CBD附近,在这类区域,即使分租一个房间,条件不错的都要$400左右,到期时难免还要面临房东或者二房东刁难,所以同样是分租,不如选管理正规的寄宿公寓。
由此可见,开发商们在考虑开发类型时,应该尝试改变下固有思路,开发寄宿公寓。选择好的设计,将此类公寓做的符合现代年轻人的要求,实施统一酒店式管理,在悉尼的租赁市场上必会大受欢迎。Urbanest针对的是学生,那么开发商就可以考虑针对白领。新一代年轻人离开父母出来工作,对房租的承受力有限,但是对居住环境也有较高要求,所以此类设计现代化,租金较市场稍低的寄宿公寓可谓首选。
很多开发商找到我们时,会问的第一个问题就是他们所拥有的土地上可以做什么,除了给他们相关的规划信息外,我们更希望能帮开发商从未来盈利角度出发,制定最优策略。并非要随大流盲目的兴建公寓,对市场分析到位,有长远的投资眼光才是王道。
26/10/2014