年涨12倍的地税是怎么回事 | 澳房汇周二读报

安琪点评：“地税一年长12倍！”这篇新闻的标题不单把吃瓜群众吓倒一大片，连没空细看内容的专业人士也觉得惊讶。这里聊几点个人（绝非专业）的见解和猜测：１．地税的税率更改是大事件，一般不会轻易改动，但是起征额、豁免对象、豁免主体等的调整是有可能的。２．这篇报道重点说的是维州大范围的土地价值重估，也就是说地税的增加是因为政府对土地的估价增加了。不过一年之内估值长１２倍，确实也蛮吓人的。３．为什么估值变化如此巨大？答案是估算方法改变了。这个也是争议的重点，广大业主以及业内人士说，这个新的估算方式不合理。４．不论新的算法是否合理，这样巨大的、突然的变更确实让很多业主失掉预算，也是这篇报道的起因。各行各业都有政策风口／风险，房地产业尤甚。也因此AFR这篇报道把近期很多联邦、新州、维州的房地产相关的政策改变，都说了一遍，为的是提醒大家及时／定时重新审视投资策略。５．说回文中提到的例子，个人觉得对路旁小型老旧的零售物业进行重估从而加收地税有点征收空置税的意味。为什么这样说呢？熟悉澳洲的朋友都知道，每个城区，不论大小，都会有一段主街，两旁分布着各种生活必需的商店，包括超市、酒铺、药店、餐馆、酒吧、花店、五金店等。如果这个城区附近有大型的购物中心，那么城区自身的零售商店的生意不会很好，租金水平一直上不去，业主也因此缺乏翻修的动力。另一方面，这些沿街的店铺，如果被改造成为公寓住宅的话，不但能增加住房供应，也有助于城区的整体升级改造。问题是很多老业主，因为购入成本很低，持有成本也不高，反正地是每天都在增值，所以即使有开发商肯出高价，也未必肯卖。现在政府说，不行，您这地既然这么值钱，那么税还是要（多）交 的。大概就是这样。

永强点评：剧透一下新州预算重磅消息！政府对公路的方案和投入！M6, M9, M12三条高速的计划抢眼！新的预算在下个年度直接投在公路建设上的政府资金就达43亿：西悉尼的公路10亿，WestConnex 33亿！另外，州政府还会投入4千万用于M6, M9,M 12的规划！公交非常的重要，但是公路在货运，商务和私人的交通上依然有着不可替代的地位，政府这么做还是要赞一个的！期待更多预算的其它计划和投资！（M9 早就知道预测到了，现在看来不但要搞，而且是从 Box Hill 到 Menabgle!）

永强点评：州政府预算下周二才出台，但主要内容一直有人有计划有预谋的投放，真到了那一天，一切就都没有新闻价值和新鲜感了。上午公路方面的投资情况刚刚出来，现在是巴士方面的。州政府下个财政年度光巴士采购一项就准备投入15亿，每周增加3300班次巴士服务。有意思的是政府决心让所有双节巴士退役，替代它们的将是双层巴士! 太好了，双节巴士确实更容易造成开车拥堵。

这篇文章讨论了房地产界的一个永恒话题：租还是买？ 同时还讨论了一个新事物：rentvestor 

Jay插嘴：笔者很早之前就很推崇这个新概念：rentvestor. 大致意思是我买不起我要住的地区的房子，但是城市那么大，总有一个区域我是能负担得起的，与其在租和买两个选项中纠结，还不如去买我能负担得起的区域，然后租出去，同时在我想住的区域租房住。

打个比方，一直有争论公寓和别墅哪个好，公寓出租回报率高，但增值率低，因为没有土地，别墅平时花费大，出租回报率低，但是增值率高，两者各有利弊。结果市场推出一个解决方案：镇屋 townhouse。既有一些土地，同时租金回报率也比别墅高一点。这个rentvestor 也很相似：即拥有了自己的房子，不会错过房产增值的机会，虽然增值率没有热门地区高，同时又能在自己工作学习附近的区域居住，日常生活便利，两全其美。

如果再往深一层次想想，其实这是一种降维攻击的思维，比如A在他想住的区域负担不起高房价，处于劣势，被别人攻击，怎么办？他可以去其它区域买房，然后租给想住在那个区域但是负担不起那个区域房子的人，换句话说，去攻击别人。社会就像一条食物链，你不是最高端的，但肯定也不是最底端的，你总能找到比你差一个到几个等级的。与其苦哈哈的被别人攻击，然后费尽心思与你的上维较劲，还不如放平心态，轻轻松松去攻击你的下维。大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。大家都能生存，小鱼没必要去跟大鱼斗。而且和中国相比，澳洲没有户口制度，人随便迁徙，更能体现rentvestor的好处。从积极意义上说，这也是最近很火的共享经济的一个体现。我共享你的房子，享受到我的便利，你共享我的房子，享受到你的便利，最后大家都有利，资源也能得到更好的运用。同样的道理，这个范围还可以扩大，从城市的不同区域，到不同的城市，不同的州，甚至不同的国家，记住一点，你总能找到你的下维，去狠狠攻击吧！

永强点评：昆士兰预算可能是几个州里最鼓舞人的，本地人首置补贴2万而且适用75万以下的房屋，对海外买家额外印花税还是3%，只是会开始征空置税，说实话那边投资的没见过谁任性不出租的，再说找个租客非常容易，租金收入和空置率都好过悉尼墨尔本。